Свой деревянный дом вдали от городской суеты и шума мечта многих жителей мегаполисов. Приятно после рабочего дня вырваться из сутолоки и пробок и приехать в уютный загородный дом.
Мечта... Идея!
Как воплотить? Это же так сложно, решиться на постройку собственного дома... Ничего сложного нет, есть правила, которых стоит придерживаться для скорейшего достижения мечты о загородном доме, о правильном деревянном доме, который будет радовать своих хозяев и их гостей десятками лет.
Содержание
2.2. Конструкторско-технологический проект
2.3 Архитектурный проект, архитектурные решения
Ну вот, идея появилась. Что дальше? Всё просто. Выбор места. Это процесс долгий, именно место определит размер дома и его архитектуру. Какие требования могут быть к месту постройки будущего дома?
Близость к магистралям. Дом за городом — это хорошо, но работа остается в городе и придется добираться до места работы в самое загруженное время суток. Стоит изучить карту и просчитать время на дорогу. Наличие маршрутов общественного транспорта в непосредственной близости от участка так же окажется большим плюсом.
Наличие инфраструктуры. Магазины, поликлиники, школы, детские сады... Если до них придется долго добираться, это будет не удобно. Желательно подумать об этом.
Наличие сетей. Желательно, что бы с местом постройки дома были электросети и, желательно, газовые сети. Без электричества будет совсем грустно, а наличие газа сделает пользование отоплением и горячей водой более комфортным и не дорогим.
Тип землепользования. Да, фактор не маловажный. В идеале это должно быть ИЖС, индивидуальное жилищное строительство, так будет проще получить кредиты или ипотеки, если они понадобятся для постройки загородного дома. Земли ижс часто продают в различных ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или в разного рода коттеджных поселках, стоит обязательно изучить все условия проживания в таких поселках, какие взносы, какие правила пользования сетями, дорогами. Так же, пока не изменилось законодательство, можно строить дом на землях снт (садовое некоммерческое товарищество). Могут возникнуть проблемы при получении кредита, подключению к газопроводам. Желательно изучить устав снт и наличие долгов перед снт и электросетевыми компаниями, если речь идет о покупке участка у частного лица.
Наличие леса на участке. Да, это очень красиво и приятно жить среди высоких деревьев в деревянном доме. Но при выборе участка стоит сразу уточнить, можно ли срубить не нужные деревья и у какой организации придется брать разрешение на эти действия.
Геология участка. Кажется сложным определить на глаз что же там под землей....
Но будет достаточно школьных знаний и наблюдательности что бы понять болото это или скала, стоит на участке вода и куда она уходит. Хотя это не так важно, любой заболоченный участок можно отсыпать скалой и грунтом, но это приведет к дополнительным и серьезным затратам.
Так же на мокрых участках и на скальном грунте будет тяжело обустроить подвальные помещения.
Размер участка. Нет универсального размера участка, подходящего всем. Кто-то решит затеять огород, кто-то решит построить теннисный корт или бассейн под открытым небом... Так же необходимо подумать сколько места займет сам дом и необходимые постройки. Это позволит представить размеры требуемого участка.
Вот лишь несколько правил выбора участка, но каждый человек может их расширить в связи со своими желаниями.
Но вот место выбрано появилось видение будущего дома...Что дальше?
Прежде чем построить дом, его надо спроектировать. Проектирование является неотъемлемой частью процесса строительства, первый и наиболее важный его этап.
Зачем нужен проект?
Остается вопрос, кто сделает проект?
Можно выбрать готовый проект, из тех, что предлагает компания на сайте. Это полностью рассчитанные, подготовленные к применению проекты со всей необходимой документацией.
А если хочется что-то своё? Здесь поможет Архитектор. На встречах с архитектором можно на словах объяснить, какой дом вам нужен, можно принести картинки понравившихся строений или эскизы, нарисованные от руки и архитектор оформит и рассчитает дом вашей мечты. Поможет правильно распределить и назначить помещения, подскажет и поставит на место необходимые котельные, тамбуры, поможет выбрать производителя окон и дверей, исходя из ваших желаний, поможет подобрать кровельные материалы, как и чем покрасить дом с наружи и все это с ценами.
То есть на этапе проектирования уже будет понятны все траты на постройку дома.
Еще одно важное действие поможет сделать архитектор — посадка дома на участок. Для комфортного проживания необходимо правильно расположить дом по сторонам света, на удобных расстояниях от границ участка, что бы и доступ был удобным и снега меньше убирать, поможет определить место скважины и место отвода канализационных вод.
Какие документы подготовит архитектор?
Эскизный проект необходим для визуализации идей и желаний заказчика и состоит из:
Эскизный проект позволит увидеть каким будет дом после строительства, визуализировать все желания клиента,
подобрать цвет стен и наличников, форму и цвет крыши, размер окон и дверей, по сути является воплощением словесного описания дома клиентом с фиксацией всех идей.
Конструкторско-технологический проект необходим для расчета возможности изготовления сруба, монтажа и эксплуатации здания в целом состоит:
Данный проект рассчитывается инженерами компании, позволяет рассчитать все стены и перегородки здания, для нормальной эксплуатации здания,
что бы ничего не разъехалось и не перекосилось, получить точное количество профилированного бруса в метрах кубических с высокой точностью,
рассчитать необходимое количество венцов для получения необходимой высоты помещений.
Архитектурный проект, архитектурные решения состоит:
Самый внушительный пакет документации по проекту. Содержит все необходимые для правильного строительства документы: от посадки дома на участок и особенностей фундамента при необходимости, до схем разводки электросетей и сетей горячего и холодного водоснабжения, от особенностей соединения различных элементов сруба, до типа элементов крепления стропильной системы.
В этой части учитываются и рассчитываются все нюансы из предыдущих частей проекта. На основе эскизного проекта создается внешний облик будущего дома, его крыша, подбираются окна и двери, подбирается высота этажей и дом в целом, готовится экспликация и поэтажные планы помещений, указаны все проемы для межкомнатных дверей, виды и места тепло и звукоизоляции, схемы укладки теплоизолятора в перекрытия или стропильную систему и прочее.
Во всех данных проектах нет одного — сведений о дизайне помещений. Все представленные проекты рассчитаны только для постройки дома, со всеми необходимыми инженерными системами.
Имея архитектурные проекты можно переходить к созданию дизайна будущего дома.
Существует услуга — авторский надзор. Архитектор проекта должен постоянно следить за ходом работ по строительству, посещать его и устранять замечания инженера,
которые могут возникнуть при строительстве проекта, либо поправлять строителей, при отклонении от проекта.
Ну вот архитектурный проект со всевозможными пояснительными записками готов, можно начинать... считать материалы и работы, необходимые для постройки дома. Именно это отражается в смете.
Смета — расчёт (план) предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и тому подобное). Сметный подход не учитывает график производства работ (производственную структуру).
Проще говоря, это план, в котором максимально полно и по пунктам расписано, сколько денег нужно, чтобы выполнить какую-либо работу. Грамотно составленная смета позволит трезво оценить, как дорого обойдутся предстоящие работы, и если потребуется — внести корректировки в смету.
Как правило смета состоит из двух частей, в одной части перечислены необходимые работы, во второй все необходимые материалы и накладные расходы. Накладными расходами в смете обычно являются различные перевозки, доставки необходимых материалов: утеплители, кровельные материалы, окна, двери и прочее. К накладным расходам могут быть отнесены услуги управленческого характера: услуги шеф монтажа; дополнительный контроль над смежниками и прочее. Так же желательно в смету включить непредвиденные расходы в размере до 2% от общей суммы сметы.
Смету можно и нужно составить в нескольких вариантах: с одними, более дорогими материалами, например, с полимерпесчаной черепицей, и с металлочерепицей, с дорогим импортным отопительным котлом и с простым. Это поможет понять, на какие расходы вам рассчитывать, на чем можно сэкономить, а на что можно добавить средств. Это будет являтся черновой сметой. Далее выбираются наиболее приемлемые варианты и на их основе готовится чистовая смета.
Каждый пункт сметы надо обсуждать и утверждать: конкретную марку бетона, производитель и тип окон, производитель и плотность утеплителя и так далее. По количеству необходимых материалов будет трудно поспорить, но и их количество можно представить. Изменения в смете могут возникать в процессе строительства, с согласия или по просьбе заказчика, но при условии, что материалы по пункту еще не закуплены и работы не начинались.
По смете легко отслеживать ход строительных работ и спланировать график финансовых расходов.
